La fachada es uno de los aspectos más importantes de una construcción arquitectónica. Por este motivo, arreglar la fachada de un edificio es necesario para brindar una larga duración a tu inmueble, además de mejorar o mantener su propia estética.

Pero ¿cuánto cuesta el arreglo de fachadas? En este artículo te explicamos brevemente cómo se calcula el presupuesto de rehabilitación de fachadas y qué factores debes tener en cuenta para evitar gastar más de lo necesario en este tipo de trabajos.

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▼ Factores que influyen a la hora de arreglar la fachada de tu edificio

Uno de los factores que influyen en el precio final de la rehabilitación de edificios son los metros cuadrados de la fachada. Asimismo, es necesario tener en cuenta sus sistemas de aislamiento térmico y acústico. Y en caso de no tenerlos, saber cómo proceder a colocarlos para disminuir el consumo energético.

Otros factores tienen que ver con el mejoramiento de la estética, aunque también hay propietarios que, a la hora de arreglar la fachada de un edificio, prefieren mantener el diseño original sin olvidar el ahorro energético y la duración del inmueble con el paso del tiempo.

Además, has de tener en cuenta si existen algunos elementos de tu inmueble que pueden afectar a terceros, como grietas, presencia de goteras o, incluso, la humedad en las paredes. Si es así, es necesario arreglar con urgencia la fachada del edificio para garantizar la protección de la salud de tus inquilinos o familiares.

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▼ ¿Cómo calcular la rehabilitación de tu fachada?

Además de los factores mencionados anteriormente, para poder calcular el arreglo de la fachada de un edificio es necesario tener en cuenta los siguientes aspectos del proceso de construcción que pueden influir en este tipo de proyectos.

⇨  Tipos de fachadas

Tan solo basta con dar una mirada a tu barrio para darte cuenta de la gran variedad de fachadas que existen actualmente. Podrás encontrar construcciones de diferentes colores, formas y materiales, los cuales habrían sido desarrollados acordes al concepto de estética de las diversas épocas.

Desde las construcciones antiguas de piedra hasta las de hierro, todas ellas suelen tener espesores muy grandes y ningún tipo de aislante térmico. Es necesario investigar a fondo la viabilidad del proyecto para arreglar la fachada del edificio, especialmente si la construcción ha sido declarada patrimonio histórico y arquitectónico.

⇨ Medios auxiliares

¿Qué equipos se utilizarán para arreglar la fachada de tu edificio? ¿Cuáles son las instalaciones que se llevarían a cabo para su posterior rehabilitación? Tanto los andamios fijos como los trabajos verticales y el uso de cuerdas deben ser incluidos en el presupuesto para analizar si el proyecto será o no viable.

⇨ Materiales a usar

Toda rehabilitación de edificios requiere de ciertos tipos de materiales para brindar un acabado final. A su vez, se debe considerar el tipo de fachada y los recursos que se utilizaron para su construcción en el pasado.

Por ejemplo, si tu fachada cuenta con un acabado de cemento, puede que la rehabilitación solo implique la intervención de algunas zonas donde haya un desprendimiento del soporte. En cambio, si quieres arreglar la fachada de tuedificio con mortero monocapa, debes retirar el revoco antiguo hasta dejar el soporte a la vista.

En esta segunda opción, el presupuesto de rehabilitación de fachada puede llegar a ser más elevado que el de un simple revoque en zonas puntuales, debido a que implica el retiro de la capa anterior, la aplicación del nuevo mortero monocapa y el acabado final.

⇨  Zona o emplazamiento

Por último, para arreglar la fachada de un edificio, es necesario que sepas cuál es la zona de la construcción. El emplazamiento de la edificación puede influir de forma directa en el presupuesto, debido a que existen diversos valores de tasación según dónde nos localicemos.

▼ Consejos para arreglar la fachada de tu edificio sin gastar un dineral

Como puedes ver, son muchos los factores que inciden en el presupuesto de reparación de fachadas. Sin embargo, se estima que los precios pueden variar entre los 20 y los 120 euros por metro cuadrado, según las características de cada inmueble.

Es por eso que debes tener siempre a mano los planos de construcción, así como conocer el metro cuadrado de tu edificio para proporcionar esta información a los profesionales y recibir un presupuesto acorde a tus características.

Además, es importante que puedas recibir la visita de un profesional para que inspeccione el estado de tu edificio. Muchas veces las construcciones antiguas requieren de muchísimas reparaciones, lo que hacen que termines gastando un dineral en el proceso u optes por opciones que no benefician al mantenimiento de la construcción.

Si no cuentas con recursos suficientes para cubrir todos los gastos de arreglo de edificios, puedes solicitar algunas de las subvenciones para arreglar la fachada de tu edificio, o bien pedir un crédito personal y rápido en Credy para ayudarte a financiar este gasto.

Arreglar la fachada de un edificio requiere de tiempo y dinero, además de que debes hablar con los vecinos del lugar para que no surja ningún inconveniente relacionado con el proyecto. Si necesitas más información al respecto, solicita un presupuesto sin compromiso y conoce más sobre los beneficios que otorgan las rehabilitaciones a tu vivienda.

¿Necesitas rehabilitar tu vivienda pero no cuentas con suficientes ingresos? Si es así, debes saber que el Gobierno cuenta con una serie de subvenciones para la rehabilitación de fachadas y que, acorde a los requerimientos, podrás acceder al plan de ayuda para el mantenimiento de tu hogar.

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En este artículo te explicamos brevemente en qué consisten las subvenciones de rehabilitación de fachadas y cuáles son los tipos de ayudas para la reforma de viviendas que existen actualmente. Esta información te ayudará para cubrir los gastos de todas las rehabilitaciones que te permitirán disfrutar de tu hogar por mucho más tiempo.

▼¿Qué son las subvenciones para la rehabilitación de viviendas?

Las subvenciones de rehabilitación de viviendas son una ayuda que otorga el Gobierno a familias de bajos recursos o comunidades que sufren dificultades para restaurar sus construcciones arquitectónicas.

Entre los objetivos que persigue este tipo de ayudas para viviendas está mejorar la eficiencia energética, garantizar la sostenibilidad, aumentar la seguridad de uso, facilitar la accesibilidad del inmueble y fomentar la conservación del patrimonio arquitectónico.

Entre los grupos beneficiarios del plan de ayuda se encuentran las agrupaciones de propietarios, las sociedades cooperativas, los propietarios únicos de edificios y viviendas, las administraciones públicas y las empresas de servicios energéticos.

▼6 tipos de subvenciones para la rehabilitación de fachadas

Existen diferentes subvenciones para rehabilitación de fachadas, las cuales te proporcionarán la posibilidad de mantener tu vivienda o edificio y brindarle una larga vida útil para su mejor provecho. Aquí te mencionamos algunas.

⇨ Préstamos cualificados

Este tipo de ayudas consiste en solicitar un préstamo que alcance la totalidad del presupuesto necesario para la rehabilitación de fachadas. Generalmente, al beneficiario le brindan un plazo de 20 años para cubrir todas las cuotas relacionadas con el mantenimiento del inmueble.

⇨ Subsidiación de préstamos

Si el titular del préstamo es el arrendatario o el propietario de varias viviendas o edificios, puede solicitar una subvención del 20% de la cuota del préstamo, siempre y cuando sus ingresos no superen en 5,5 veces el SMI.

⇨ Subvenciones del Ministerio de Fomento

El Ministerio de Fomento también puede proporcionar subvenciones para rehabilitación de fachadas a familias cuyos ingresos sean inferiores a 3,5 SMI. También asigna ayudas a mayores de 65 años con bajos ingresos o a arrendadores sujetos a prórroga forzosa.

⇨ Eficiencia energética

Si necesitas obtener eficiencia energética y aumentar la sostenibilidad ambiental, puedes solicitar una de las subvenciones para rehabilitación de fachadas que otorgan la reducción energética de hasta el 35% para mejorar la envolvente térmica del edificio.

⇨ Conservación

Este tipo de ayudas para rehabilitación de edificios garantiza la instalación correcta de elementos que fortalezcan la estructura y cimentación de una construcción antigua. También contempla los procesos de desamiantado cuando vayan acompañados de algunos de estos trabajos de remodelación.

⇨ Accesibilidad universal

No hay nada como garantizar la seguridad de uso y accesibilidad de un inmueble. Si eres propietario de un edificio o conjunto de apartamentos, este plan de ayuda permite la instalación de rampas y ascensores con sistemas de seguridad.

También otorga las instalaciones de circulación, baños y cocinas para el acceso al interior de las viviendas, así como la colocación de elementos de control y mejoras de las condiciones de la construcción arquitectónica.

⇨ Otros tipos de ayudas

De acuerdo a tus necesidades, podrás hallar subvenciones para rehabilitación de fachadas orientadas a inmuebles del sector rural, los cuales requieren de ciertos beneficios para el mantenimiento de sus viviendas en los sectores más vulnerables de la sociedad.

Si eres joven y acabas de heredar un inmueble, también podrás solicitar la subvención de rehabilitación de tu fachada si tu vivienda se sitúa en un municipio de menos de 5.000 habitantes. Esto incluye el alquiler y la adquisición de viviendas, el cual obtiene del 20 al 25% de ayuda del total.

Y, por último, se encuentran las subvenciones para rehabilitación de fachadas orientadas a personas con discapacidad y de la tercera edad, quienes, debido a sus condiciones, requieren de servicios e instalaciones adaptados a sus necesidades.

Para eso, es necesario que las viviendas deban destinarse por un mínimo  de 40 años al alquiler y cumplir con las condiciones de renta límite e ingresos del arrendatario.

▼¿Cuáles son los requisitos para acceder al plan de viviendas?

De acuerdo a los últimos requerimientos de la Comunidad de Madrid, para solicitar algunas de las subvenciones de rehabilitación de fachadas, es necesario que tu inmueble haya sido construido antes de 1996, salvo algunas excepciones.

En caso de que lo uses para alquiler de forma parcial o total, es obligatorio que al menos el 70% de la superficie construida sea de uso residencial. Y si tienes un conjunto de viviendas o apartamentos, al menos el 50% de ellas deben haber sido utilizadas como domicilio habitual.

Entre los trámites que deberías realizar se encuentran el informe de Evaluación del Edificio, previamente presentado al Ayuntamiento; el acuerdo de la comunidad de propietarios; el proyecto de ejecución o memoria técnica y las autorizaciones administrativas correspondientes.

Como todo tipo de gestiones gubernamentales, la presentación de solicitudes tiene fechas límite. Es por eso que recomendamos conseguir los documentos esenciales con mucha anticipación para poder beneficiarte de las subvenciones para la rehabilitación de fachadas.

Recuerda que puedes pedirnos presupuesto gratuito y así solicitar la ayuda para la rehabilitación de tu hogar. También te invitamos a seguir nuestro blog para enterarte de todo lo relacionado con las reformas de viviendas y novedades del sector.

Para asegurar la vida útil de una construcción, es necesario proceder a su mantenimiento. Pero, ¿cuál es el precio de la rehabilitación de una fachada? Muchos tienen esa duda y, por temor a que el presupuesto supere sus expectativas, tienden a posponer los mantenimientos del hogar.

El problema es que, mientras pase el tiempo, el deterioro será cada vez más notorio y, como resultado, la rehabilitación tenderá a ser más cara. Por ese motivo, en GTB Rehabilitaciones ofrecemos un presupuesto gratuito para que puedas tener una noción del precio de la rehabilitación de tu fachada.

¿Pero cómo realizamos el presupuesto? ¿Qué factores se deben tener en cuenta para determinar el precio de la rehabilitación de fachadas? En este artículo te explicaremos brevemente todos los factores que influyen en el precio de la rehabilitación de fachadas y el porqué es necesario contratar un servicio de mantenimiento del hogar cada cierto tiempo.

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▼ Cómo determinar el precio de una rehabilitación de una fachada

El deterioro de una fachada puede surgir por diversos motivos: factores climáticos, aparición de hongos, fallas estructurales, entre otros. Todo eso se puede evitar con un mantenimiento constante, pero, si ese no es el caso, solo queda contratar un servicio de rehabilitación para recuperar el estado original de la fachada.

Para determinar el precio de rehabilitación de una fachada, en GTB Rehabilitaciones tenemos en cuenta los siguientes factores que pueden influir a la hora de proceder con este servicio:

⇨ Estado actual de la fachada

¿Cuál es el aspecto que presenta tu fachada actualmente? Antes de solicitar el precio de rehabilitación de fachada determinado, primero debemos fijarnos si la fachada presenta manchas de humedad o rastros de hongos producidos por factores ambientales.

El sistema de ventilación también influye en el estado de la fachada, lo cual ocasiona que en lugares cerrados existan mayores posibilidades de sufrir ataques de hongos. También las goteras pueden influir en este aspecto, por lo que debes corroborar también el estado de tu techo para detectar el origen del deterioro de tu fachada.

⇨ Funcionamiento del sistema de ventilación

El sistema de ventilación de la fachada es importante para evitar que la misma sufra por los factores climáticos o ambientales que puedan perjudicar su estructura interna y externa. En este caso, es necesario determinar si la ventilación realmente funciona bien.

Generalmente, las construcciones antiguas no cuentan con un sistema de ventilación, por lo que presentan un aspecto ruinoso o deficiente que puede terminar con echar toda la estructura hacia abajo. Por ese motivo es necesario proceder a la rehabilitación de fachadas con sistemas de ventilación que mantengan en condiciones el lugar.

⇨ Tipo de fachada construida

¿Qué materiales se han utilizado para la construcción de la fachada? ¿Con qué colores se han pintado? ¿Y cuál es su tamaño? ¿Tiene algún tipo de aislamiento? Existen diferentes estilos de fachadas construidas de acuerdo a la época y gusto del dueño original, los cuales pueden influir en el precio de rehabilitación de la fachada.

En este aspecto cabe aclarar que las fachadas antiguas cuentan con otros tipos de materiales y su estado de deterioro puede llegar a ser notable. Aún así, las mismas se pueden restaurar y recuperar su antiguo esplendor para que puedan durar por mucho más tiempo.

⇨ Materiales a utilizar

Este ítem va de la mano con el factor mencionado anteriormente. El tipo de materiales y herramientas para lograr el acabado final pueden influir en el precio de rehabilitación de la fachada. Generalmente, los acabados de cemento tienden a ser más económicos, pero su uso puede influir en el estilo de la fachada original.

Algunos clientes optan por mantener la fachada tal y como estaba anteriormente. En este caso, es necesario saber qué materiales se utilizaron en su construcción, qué elementos se pueden aprovechar y cómo maximizar los recursos para mantener lo más similar posible la apariencia original.

⇨ Mano de obra a ser usada

¿Cuántos técnicos hacen falta para proceder a la rehabilitación? En nuestra empresa contamos con personal especializado que cuenta con la titulación y experiencia necesarias para proceder al trabajo de todo tipo de remodelaciones.

Así como es importante saber el estado, el tipo de fachada y qué materiales utilizar, también se debe tener en cuenta la cantidad de trabajadores que hacen falta para establecer el precio final de la rehabilitación de fachada. De esa forma, podremos tener una noción de cuánto es necesario invertir para recuperar el estado original de la fachada y que ésta pueda durar por más tiempo.

▼ Motivos para rehabilitar tu fachada con GTB Rehabilitaciones

Como se ha mencionado anteriormente, los propietarios de inmuebles tienden a posponer el servicio de mantenimiento y rehabilitación. Pero, a la larga, esto puede conllevar a un incremento de gasto que sobrepase sus posibilidades económicas.

Con la rehabilitación de una fachada, podrás disfrutar de tu hogar o negocio con mayor comodidad. Un ambiente en mal estado influye en el estado de ánimo de una persona y, con la aparición de hongos o manchas de humedad, también puede ocasionar reacciones alérgicas y perjudicar la salud de todos los que habitan en la vivienda o edificio.

Cuanto antes procedas a rehabilitar tu fachada, menos gastos sufrirás en un futuro. Por ese motivo, en GTB Rehabilitaciones contamos con un equipo altamente especializado en reparación de goteras, impermeabilizaciones y trabajos verticales. Y como sabemos que cada fachada es única, ofrecemos una atención personalizada de acuerdo a las necesidades de cada cliente.

Ahora que ya conoces cuáles son los factores que influyen en el precio de la rehabilitación de una fachada, puedes tener una noción de lo que conlleva dicho trabajo.

En nuestro sitio web podrás solicitar presupuesto gratuito sin compromiso de compra rellenando el formulario de consultas, el cual responderemos en un promedio de 24 horas. También puedes contactarnos por teléfono o correo para más información.